en l'an 2000Quelles ont été les principales mutations du site depuis que vous en êtes le propriétaire ?
Lorsque j'ai repris Jaz, il existait de nombreuses activités qui provoquaient des nuisances sonores, voire des pollutions. Il y avait par exemple une société d'extrusion plastique où les salariés travaillaient jour et nuit. Idem pour l'entreprise de viennoiseries Harry's qui déchargeait la nuit. Une chaîne de peinture pour pièces autos tournait aussi toute la journée. Depuis, nous avons mis fin à certains contrats et accueilli d'autres entreprises. L'objectif était de sortir de l'industriel pur en espérant aboutir maintenant à un tertiaire convivial. Mais nous sommes liés à une demande du marché. Le départ par exemple de PFA, compagnie d'assurances, à la suite d'un rachat, est à regretter.
Quels travaux avez-vous réalisé sur le site ?
Un gros travail d'assainissement et d'évacuation des eaux, une mise aux normes au plan sanitaire et électrique. Aujourd'hui, nous travaillons sur un projet permettant une circulation homogène dans l'enceinte. Il reste au nord une zone à l'abandon comprenant 3 500 m² de bâtiments qui servent à stocker du matériel.
L'intérêt aujourd'hui est de trouver une solution finale pour Jaz. D'où ce plan soumis à la municipalité. L'alternative est simple : soit on rentabilise en remplissant les halls. Mais on est soumis au phénomène de restructuration permanente qui implique un turn over très important. Il faut éviter cela. Le but est de figer des structures performantes comme Top Color et de servir de tremplin à d'autres.
Votre projet va au-delà...
On souhaiterait accueillir également des commerces de proximité ce qui permettrait de redonner un tissu commercial à la commune. Sauf à trouver une autre solution, on compléterait le remodelage du site par la construction de logements au nord. La finalité est de garder certains bâtiments, témoins du passé industriel, et d'apporter un bien-être aux exploitants par la création de voies de circulation convenables, de zones vertes et de parkings privatifs. Le tout entre dans une logique de développement de cette entrée de Wintzenheim. Je veux éviter ce qui s'est produit ailleurs : l'abandon de sites industriels devenus ruines.
(Propos recueillis par Nicolas Roquejeoffre, DNA du dimanche 14 mai 2000)
Jean-Marc Wuest s'est installé en mars 1999 sur le site Jaz. Et depuis, il ne regrette pas son choix. Gérant d'Euro 4x4 Center, une société spécialisée dans la vente de 4x4 d'occasion et le dépannage, il occupe 300 m² de locaux auxquels s'ajoutent 2 000 m² d'exposition. " C'est un emplacement stratégique avec le flux continu de voitures venant de la vallée de Munster ou montant vers celle-ci. 80% de ma publicité se fait par le passage ".
Même son de cloche chez Karl Thatje, directeur commercial de KTA system, une SARL spécialisée dans l'aspiration centralisée. A Wintzenheim depuis 1998, elle a intégré un bâtiment de 160 m². " Pour nous, l'emplacement était idéal, en plein centre-Alsace, tout près d'un axe passant avec un parc ombragé. En plus, nos locaux sont convenables ".
Le site Jaz regroupe aujourd'hui plus d'une vingtaine d'entreprises. Des assureurs, une carrosserie, un menuisier-ébéniste, une société de dépannage et d'installation de sanitaire et de chauffage, un designer. Des activités de pointe aussi comme Top Color, laboratoire photographique qui emploie 19 personnes, ou Gepix, sur le site depuis 1992. Spécialisée dans la réalisation de logiciels de gestion pour PME, Gepix, 8 salariés, occupe 200 m².
Claude Didierjean, PDG de Façonnage Régional, spécialisé dans la reliure industrielle, a démarré en 1993 à Wintzenheim. En sept ans, l'entreprise a grandi (20 salariés), a déménagé une fois à l'intérieur du site. Aujourd'hui elle se trouve confrontée au manque de locaux et elle compte partir d'ici 2001. " Notre taille n'est plus adaptée à ce site ", remarque-t-il. " De plus, nous avons une importante rotation de semi-remorques qui ont du mal à manoeuvrer à l'arrière du bâtiment ".
Un tel projet ne peut voir le jour sans une révision du plan d'occupation des sols (POS). Du côté de la mairie, on reste prudent. " Nous négocions pour voir quelle est la meilleure évolution pour cet emplacement ", reconnaît Guy Daesslé, le maire. " Le site n'est plus fait pour de l'industrialisation ", ajoute-t-il. Point sur lequel il est en accord avec Louis Adolph. " En terme de services, il y a sûrement quelque chose à faire ". Le maire est plus réservé sur la construction de logements. " Le quartier est déjà très dense en terme d'habitations ". Pour Louis Adolph en tout cas, " la balle est dans le camp de la mairie ".
Et dès qu'on aborde le point épineux de la très légère radioactivité décelée par l'ANDRA (agence nationale pour la gestion des déchets radioactifs), souvenir des anciennes usines qui employaient pour les cadrans et les aiguilles des réveils une peinture à base de radium, Louis Adolph est clair : " Nous avons aujourd'hui un site propre. Les craintes de radioactivité sont surfaites ". L'instauration d'une servitude, entraînant obligatoirement la réalisation de contrôles pour tout affouillement du sol, toute démolition de bâtiments ou tous travaux modifiant les dispositifs d'évacuation des eaux pluviales, ne " présente pas une grande contrainte ", selon le propriétaire. Pourtant, il faudra bien s'exécuter si Louis Adolph souhaite réaliser son projet. Là, la balle est dans son camp.
(Nicolas Roquejeoffre, DNA du dimanche 14 mai 2000)
L'implantation d'un supermarché Atac sur le site Jaz à Wintzenheim est à l'étude. Des logements pourraient également y voir le jour. Lors d'une réunion qui s'est tenue mardi soir en mairie, la municipalité de Wintzenheim, Guy Daesslé en tête, a présenté aux riverains du site Jaz un projet d'implantation d'un supermarché Atac sur la friche, actuellement en cours de négociation. Représentée à la réunion, la société Atac, filiale du groupe Auchan, souhaiterait en effet acquérir environ les trois-quarts de l'ancien site Jaz qui appartient aujourd'hui à la société immobilière de Louis Adolph. L'homme d'affaires colmarien garderait la propriété du quart restant, où se trouve notamment la maison des Compagnons du devoir, qui ne serait donc pas menacée.
Une cinquantaine d'emplois à la clé
Sur la zone qui intéresse Atac, environ un tiers de la surface serait consacré à l'implantation d'un supermarché de 2000 m2, essentiellement alimentaire, avec 200 places de parking et une station-service. Le deuxième tiers pourrait faire l'objet d'un projet d'urbanisme, et le dernier tiers serait cédé à la Ville de Wintzenheim pour l'euro symbolique, afin d'accueillir le service des espaces verts. Une véritable aubaine pour la municipalité de Wintzenheim, si le projet devait se concrétiser, avec une cinquantaine d'emplois à la clé. Parmi les arguments évoqués en faveur du projet, on note également le renouveau commercial du centre-ville, ainsi que la proximité et l'accessibilité du supermarché pour les personnes âgées, peu mobiles. Les riverains, dont une cinquantaine étaient présents à la réunion, s'inquiètent pour leur part d'éventuelles nuisances : livraisons, circulation accrue, question des accès. Ils s'interrogent également sur le contenu du programme d'urbanisme envisagé. Quoi qu'il en soit, pour l'heure, rien n'est encore fait : si les transactions aboutissent, le projet devra figurer au Plan local d'urbanisme (PLU), actuellement en cours d'élaboration, et qui devrait être présenté en conseil municipal à la fin du mois. Dernier obstacle : il faudra encore que le dossier obtienne l'aval de la Commission départementale d'équipement commercial pour que le supermarché puisse voir le jour. Rappelons que l'homme d'affaire Louis Adolph, qui avait racheté le site de 4 hectares et ses 18 000 m2 de bâtiments à la fin 1990, envisageait de longue date une complète restructuration : des petits commerces et des logements étaient déjà évoqués. Lors de ses vœux pour l'année 2004, Guy Daesslé, le maire de Wintzenheim, souhaitait également que les discussions en vue du réaménagement de la zone d'activités avancent au plus vite. Contactée, la mairie de Wintzenheim se refuse pour l'instant à communiquer sur le sujet.Source : Clément Tonnot, L'Alsace du jeudi 13 mai 2004
L'homme d'affaires colmarien Louis Adolph prévoit de vendre à la société Atac 2,5 ha sur les 4,3 que compte le site Jaz à Wintzenheim. Un supermarché pourrait voir le jour d'ici 2006.
Propriétaire depuis 1991 du site Jaz,
dont l'entrée est située faubourg des Vosges, l'homme d'affaires colmarien
Louis Adolph réfléchit depuis presque dix ans maintenant à une
restructuration du site industriel qui abritait l'une
des plus importantes unités de production de la société horlogère. Déjà en
2000, l'entrepreneur avait présenté un dossier qui prévoyait l'implantation
d'activités tertiaires, de petits commerces et d'artisans, de logements et du
centre de secours des pompiers de Wintzenheim (voir DNA du 14/05/2000).
Depuis, ce projet a évolué et pourrait être finalisé dans les semaines
à venir. « Il est en effet bien avancé mais reste à l'appréciation de
la municipalité », souligne Louis Adolph. Ce dernier prévoit de vendre
autour de 2,5 hectares (sur les 4,3 ha du site ) à la
société Atac, filiale du groupe Auchan. Un protocole de vente a d'ailleurs été
signé entre les deux parties. Soixante-deux ares seraient cédés à la commune
pour l'euro symbolique. Le solde resterait propriété de la SPW, la société
de Louis Adolph.
Pas avant 2006
Atac compte construire un supermarché de 2 000 m², une station-service
et aménager un parking. Le reste de la zone acquise devrait accueillir des
logements comme le prévoyait d'ailleurs le précédent projet. « Depuis
longtemps, la commune souhaite valoriser cet endroit et l'arrivée d'un
supermarché représenterait une locomotive pour le centre ville », note
un responsable d'Atac dont l'enseigne n'est présente dans la région qu'au
centre de Colmar. « Si ce projet se concrétise, ce ne sera pas avant 2006
car on a devant nous deux années d'autorisations administratives ».
En effet, première étape, la présentation du PLU (plan local d'urbanisme) par
le conseil municipal, sûrement lors de sa prochaine réunion fin mai. Atac
devra ensuite déposer un dossier à la commission départementale d'équipement
commercial puis obtenir, en cas d'autorisation, un permis de construire.
Une cinquantaine d'emplois
Pour le maire, Guy Daesslé, ce projet répond à une demande croissante de
la population. « Ce supermarché sera un plus pour les commerçants de la
commune car il va drainer du monde. Et puis il faut souligner que si le projet
va à son terme, c'est une cinquantaine d'emplois qui seront créés sur Wintzenheim ».
Le site Jaz compte actuellement une vingtaine de locataires (Les compagnons du devoir, le centre
d'aide par le travail Les ateliers du Steinkreuz, DISC, Topcolor, Fly design...)
qui devraient, selon Louis Adolph, rester sur place. Seule l'entreprise Arnout
quitterait Jaz fin 2004 pour rejoindre un entrepôt
rue Ampère à Colmar. Cette société de location d'engins de travaux publics
et industriels occupe un hangar de 500 m² qui sera rasé pour laisser la place
au supermarché.
« Les locaux actuels où se trouvent les artisans, PME et prestataires de
services seront améliorés et restructurés », promet Louis Adolph.
« Et il y aura encore de la place pour en accueillir d'autres ».
L'homme d'affaires assure par ailleurs qu'il « n'y a plus un seul cm² de
radioactivité à ce jour, ni à l'intérieur des bâtiments ni à l'extérieur ».
Il a aussi engagé des travaux de désamiantage.
Source : Nicolas Roquejeoffre, DNA du vendredi 14 mai 2004